Если Вы решили заняться торговлей, то Вам необходимо помещение или магазин. Выбор помещения хлопотное и нелегкое дело. Есть несколько основных этапов на пути приобретения торговой площади. Этап первый: находим помещение, которое находится в удобном для торговли месте, затем договариваемся о цене с его владельцем.
Этап второй: просматриваем правоустанавливающие документы, лучше всего, если это будет делать опытный юрист, знающий все тонкости проведения сделки. Этап третий: если документы в порядке, то стороны подписывают предварительный договор, и покупатель вносит задаток. В предварительном договоре указывается точная дата подписания документов. Если документы не готовы, то собственник берет отсрочку, что непременно вписывается в договоре о намерениях. За время отсрочки собственник должен привести документы в порядок.
Если от сделки отказывается покупатель, то задаток ему не возвращается. Если же от сделки отказывается продавец, то он обязан покупателю выплатить удвоенную сумму задатка, такое правило.
Этап четвертый: подписание договора и передача денег. Когда пройдены предварительные этапы, в день, указанный в договоре о намерениях, продавец и покупатель встречаются и подписывают, договор купли-продажи.
Тэги:
После подписания документации по купле-продаже нежилого помещения следует передача денег. Продавец может предложить заплатить наличными, написать расписку о получении денег, и двое свидетелей – один с Вашей стороны, а другой — с его, подписями заверят эту расписку, или можно «задепонировать» банковскую ячейку и через банк передать деньги.
Если продавец и покупатель являются юридическими лицами, то можно перевести деньги «безналом», но при этом настоящая сумма сделки будет открыта и прозрачна и для налоговых органов.
Деньги можно перечислять по графику, если это оговорено в договоре. Одна часть суммы передается сразу после подписания договора, а другая — после регистрации перехода права собственности.
Далее, документы передаются на регистрацию, сразу, как только будет подписан договор. Если оформлено все правильно, то этот процесс займет тридцать рабочих дней. Расходы по оформлению документов чаще всего делятся поровну.
Если покупатель берет объект по стоимости ниже рыночной, то за все платит сам. Затем, после регистрации, к покупателю переходит свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. В заключение, стороны встречаются, чтобы подписать акт о сдаче-приемке помещения, если продавец полностью получил деньги.
Тэги:
Прежде, чем сдать в аренду или продать нежилую недвижимость, необходимо привести ее техническое состояние с соответствие требуемыми техническими нормами, а также проверить его аварийное состояние. Проверкой этих параметров занимаются специальные менеджеры компании.
Для каждого объекта недвижимости, компания составляет индивидуальный план его технической эксплуатации, где приводится перечень рекомендаций по ремонту, наладке имеющегося оборудования и план технических мероприятий, которые необходимо провести.
Для предотвращения крупных и мелких аварий, сначала проводится диагностика всех неисправностей объекта. Если таковые имеются, то их устраняют в самые короткие сроки, а также проводится подготовка к отопительному сезону и все необходимые профилактические работы. Компания заинтересована, чтобы объект недвижимости быстро нашел своего покупателя или арендатора.
В сферу услуг таких компаний входит постоянный контроль, а при необходимости ремонт или замена внешних тепловых сетей и внутренних систем отопления, канализации, систем подачи холодной и горячей воды и других конструкций нежилых помещений. Большое внимание уделяется профилактике и ремонту электрических сетей помещения.
Тэги:
Объекты нежилой недвижимости, а это складские и офисные помещения нуждаются в ежедневной уборке и охране. Специализированные компании берут на себя каждодневную комплексную уборку офисов, зданий, производственных и производственно-складских помещений, бизнес-центров, уборку прилегающих территорий, в том числе генеральную уборку, уборку после ремонта, мойку окон, фасадов, чистку ковровых покрытий и многое другое.
Компании набирают хороший опыт по комплексной уборке любых нежилых объектов, изучают все ее технологии, чтобы работу выполнять качественно и в самые кратчайшие сроки. Современные компании, обучают персонал всем приемам генеральной уборки, используют новейшие средства уборки и эффективные химические средства.
Компании заключают договор с владельцами и арендаторами помещений также и на непосредственную охрану недвижимости. Безопасность зданий - важный момент. В функции компаний входит работа с системой охраны, сигнализации, пожаротушения и видеонаблюдения. Сотрудники охранной части компаний готовят технические задания по установке систем безопасности, проводят курсы для обучения сотрудников офисных зданий.
Тэги:
Многие начинающие бизнесмены берут в аренду, или покупают нежилые помещения, чтобы развивать свой бизнес. Перед ними встает закономерный вопрос, а что выгоднее: аренда или покупка? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Менее затратный вариант на первом этапе - конечно, аренда здания, так как здесь все уже налажено его собственником: Интернет, телефония, ремонт, уборка, ремонт – все это заботы владельца здания. Еще один плюс аренды, при изменении потребностей Вашей компании можно найти новое помещение. Но здесь можно встретить протест со стороны владельца здания, так как Вы, несомненно, проводили перепланировку помещений, да и сам переезд обойдется Вам «в копеечку».
А если Ваши финансовые возможности достаточны, то можно купить помещение или целое здание. Только в этом случае все эксплуатационные заботы, а также охраны, придется решать самостоятельно, да и при смене офиса на другой, могут возникнуть сложности. Зато перепланировкой можно заняться по своему усмотрению.
В случае решения покупки или аренды помещения, могут оказать неоценимую услугу, компании, которые занимаются этой проблемой. При выборе компании, обратите внимание на ее компетентность и опыт.
Тэги:
